Guía paso a paso de Premier para comprar su casa en España
Una vez que haya elegido su propiedad ideal, Premier Villas le ayudará a negociar un precio de compra acordado, a partir de entonces usted necesita reservar la propiedad con un depósito de reserva para sacar la propiedad del mercado y asegurar el precio tanto para el comprador como para el vendedor.
El importe del depósito de reserva depende del precio de la propiedad, pero es de 3000 o 5000 euros. Este dinero no se entregará al vendedor hasta que se confirmen todos los registros legales.
Una vez pagado el depósito de reserva, su abogado iniciará la búsqueda legal de la propiedad. Le recomendamos encarecidamente que contrate los servicios de un abogado colegiado, local de la zona en la que va a comprar. Esto significa que estarán familiarizados con todas las normativas locales del ayuntamiento y podrán asesorarle en consecuencia. Cuando compre en España, es muy importante que recurra a un abogado en lugar de a un gestor. Ellos le guiarán a través de todo el procedimiento de forma segura y están protegidos con un seguro de responsabilidad profesional.
Una vez que todas las búsquedas se han completado a satisfacción de su abogado, se redacta un contrato privado de compra legalmente vinculante, que ambas partes firman. Una vez firmado, se realiza un depósito de reserva de hasta el 10% del precio de compra acordado. Este depósito se entrega al vendedor. Es en esta fase cuando se fija la fecha para el notario. El comprador y el vendedor eligen la fecha entre ellos, puede ser directamente o una fecha retrasada. Si el comprador no se presenta a la cita con el notario, perderá su 10%; si el vendedor no se presenta, deberá devolver el 10% más otro 10%. Se cobrará una multa diaria hasta que se pague el dinero.
Notario. El día de la notaría, su abogado le acompañará o le representará si se ha acordado un poder notarial. El notario sirve como confirmación legal del traspaso de la propiedad del vendedor al comprador y se asegurará de que todos los documentos necesarios están en orden y de que la propiedad se vende de conformidad con todas las normativas y leyes pertinentes. Durante la notaría, el vendedor y el comprador firmarán la compra. Una vez firmado el contrato y abonado el 90% restante del precio de compra de la propiedad, ésta será suya. Tendrá que llevar su pasaporte el día de la firma; el abogado tendrá el resto de la documentación.
Por favor, recuerde añadir aproximadamente un 12,5% del precio de compra para gastos de compra.
Para comprar una propiedad en España, necesitará un número NIE. El NIE es un número personal, único y exclusivo que se asigna a los extranjeros que, por razones económicas, profesionales o sociales, realizan actividades relacionadas con España y necesitan identificarse en este país. Hay varias formas de obtener el número NIE: concertando una cita en una comisaría de policía específica, pidiendo a su representante legal que le ayude a obtener el número o, alternativamente, puede recurrir a la embajada española o a un consulado regional, en su propio país.
Descargo de responsabilidad:
Esta información no pretende ser la única guía a seguir al considerar la compra de una propiedad. Premier Villas siempre recomienda que los compradores potenciales busquen asesoramiento legal y financiero local independiente en todas las etapas en España.
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